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注目ポイントはココ!内見のコツ

Private viewing 住宅の内見

間取り図だけではわからない、暮らしやすさを確認しましょう

物件購入は、殆どの方にとって初めてで特別な経験だと思います。いざ購入を決意しても、どんな風に物件を選んだらいいのかわからない方も多いのではないでしょうか。
そこで重要となるのが「内見」です。自分や家族がそこで生活することをイメージしながら、陽当たりや風通し、収納の広さなど、メジャー・方位磁石を用いて実際に確認しながら、間取り図のコピーや周辺地図に直接書き込んでいくのがベストです。ここでは、そんな「内見」時のコツと、より良い物件購入のためのチェックポイントをミライエがご紹介いたします。

Check point チェックポイント

環境編

実際に家を見学する前に、周辺環境もチェックしましょう。
最低限次の5つの環境施設について、育児、子育てをすることを踏まえてチェックしていきましょう!

周辺環境のチェックポイント

  • 最寄駅までの徒歩ルートは?
  • 普段の買い物はしやすいか。
  • 小学校までの道のりは安全か。
  • いざというときの病院の場所は?
  • 安全に子どもたちが遊べる公園はあるか。

交通施設のチェックポイント

  • 最寄駅やバス停、利用できる交通機関は?
  • 始発・終電の時間は?
  • 通勤に使用する道路の渋滞などはないか。

買い物施設のチェックポイント

  • 日常の買い物に便利な施設はあるか。
  • 歩いて行ける場所にコンビニエンスストアはあるか。
  • 車で行きやすく駐車場の広い、大型スーパーはあるか。

教育施設のチェックポイント

  • 保育所や、自治体のオープンスペースなどは利用しやすい場所にあるか。
  • 学校までの距離やその道のりに問題はないか。
  • 子供たちが塾などに通う際、不便を感じないか。

医療施設のチェックポイント

  • 普段通いやすい病院は近くにあるか。
  • 万が一のときにかかる大規模な病院はどのくらいの距離にあるか。

公園施設のチェックポイント

  • 歩いて行ける距離に公園はあるか。
  • 子どもが遊んでも安全そうか。
  • トイレや水道はあるか。
  • 近所に同年代の子どもや、同世代のファミリーはどのくらいいるのか。

建物編

家に入る前にその立地、敷地もチェックしましょう。

周辺環境のチェックポイント

  • 一戸建ての場合は敷地の境界を確認し、越境物がないかをチェック。
  • 駐車場の位置や停めやすさ、水はけのよさをチェック。
  • 未完成の場合、外構はどのような状態で引渡されるのかチェック。
  • 中古住宅の場合、耐震性や構造面の安全から、目で見て大きなひび割れやシミがないか。
  • 外から見て、日当たりや風通しが良さそうか。

建物のチェックポイント

新築物件(未完成)

  • 同じ工務店が施工した「モデルハウス」や「同設備完成住宅」をチェック。

モデルハウス

  • 実際に購入する住戸の間取り図と見比べ、「同じ点、違う点」をチェック。

中古および新築(完成済み)

  • 実物を見学できる物件は、風通しや陽当たり、間取りの使いやすさ、収納量、設備の使い勝手、バルコニーの大きさなどをチェック。

間取りのチェックポイント

  • 玄関の広さ、玄関収納の大きさは、要チェック!
  • 各部屋の広さと収納量、収納内部の使いやすさは?
  • リビングや玄関、各居室など、広さが十分か。
  • 実際にベッドなど家具の置く位置を想定して、利用イメージを確認。
  • リビング、キッチン、洗面室など、必要な収納量が十分あるかを確認。
  • リビングの陽当たりや形が使いやすいか。
  • 「洗う」「干す」「たたむ」「しまう」の洗濯動線をチェック。
  • バルコニーの向きと大きさはどうか。

設備のチェックポイント

  • 実際に料理をするつもりで、どこに何を置くか、料理のときにどう動くかを考えてチェック。
  • トイレ・バスルームの機能面、浴槽のサイズなどを確認。
  • コンセントの数や位置はどうか。
  • 窓が開くところに網戸があるか、またそれは標準なのか。
  • 標準で付いている照明と、オプションになる照明を確認。

Future 未来設計

物件は間取り図や写真だけでは、わからないことがたくさんあります。後々のトラブルや、後悔を生まないためにも、自分自身の目で確認することのできる「内見」という機会を、有効に活用しなくてはなりません。
とくにまだ小さなお子様のいらっしゃるご家庭では、お子様が学校へ通いやすいか、車の交通量は多くないか、病院は近くにあるかなど、治安面や交通面から確認することも大切。昼夜で周辺の印象ががらりと変わることもありますので、「内見」の際は、周辺環境も時間帯を変えてチェックしましょう。
内見をご希望の際は、お気軽にお問い合わせください!

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